Na jakie elementy trzeba zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Kupno mieszkania w stanie surowym od developera jest marzeniem wielu osób. Zanim jednak będziemy mogli do niego wejść i je wykończyć w taki sposób, jaki nam odpowiada, najpierw konieczne jest jeszcze przejście przez jego odbiór techniczny. Jest to ostatni etap przed otrzymaniem kluczy do wymarzonego mieszkania i rozpoczęciem przygotowywania go do zamieszkania. Podczas odbioru mieszkania, żeby nie narażać się później na dodatkowe koszty, koniecznie powinniśmy jednak zwrócić uwagę na kilka elementów. Na co szczególnie? To opisujemy w naszym artykule.
Aspekty prawne odbioru technicznego mieszkania
Zasady odbioru technicznego mieszkań są dokładnie określone w Ustawie deweloperskiej z 2011 roku. Zgodnie z tym dokumentem firmy developerskie przed oddaniem klientom kluczy do gotowych mieszkań są zobowiązane przeprowadzić z nimi ich odbiór techniczny. W jego trakcie klient ma prawo zgłoszenia deweloperowi wszystkich zauważonych wad i nieprawidłowości w realizacji inwestycji, w porównaniu z otrzymanymi na etapie transakcji kupna planami. Zgodnie z przepisami odbioru mieszkania można dokonać samodzielnie lub w asyście zatrudnionego przez siebie specjalisty, który ma np. uprawnienia inspektora budowlanego.
Odbiór mieszkania samodzielnie czy w towarzystwie inspektora budowlanego?
Obecnie coraz więcej osób udając się na umówiony termin odbioru technicznego mieszkania nie przychodzi na niego samemu, tylko zabiera ze sobą zatrudnionego inspektora budowlanego. Jest to bardzo dobry pomysł, ponieważ tacy specjaliści znacznie lepiej będą wiedzieli, na co warto jest zwracać uwagę i gdzie znajdują się najczęściej popełniane przez firmy budowlane błędy. Inspektor budowlany będzie miał też ze sobą wszystkie potrzebne narzędzia, dzięki którym sprawdzi np. czy metraż mieszkania zgadza się z jego planami, czy wszystkie ściany i podłogi są różne oraz czy właściwe jest działanie systemu wentylacyjnemu. Dla większości osób samodzielne sprawdzenie tych rzeczy na pewno byłoby dużo trudniejsze.
Jak się przygotować do odbioru mieszkania?
O to zapytaliśmy naszego rozmówcę, doradcę klientów z firmy developerskiej Eko-Bud pod Warszawą, która obecnie jest w trakcie budowy osiedla mieszkaniowego Pszczelin w Brwinowie:
Przygotowując się do odbioru technicznego mieszkania warto jest się do tego właściwie przygotować, tak, żeby wiedzieć, na co szczególnie warto jest zwrócić uwagę. Ważne jest to zarówno w przypadku samodzielnego odbioru nieruchomości, jak i odbioru z pomocą zatrudnionego inspektora budowlanego. On także oczywiście powinien znać dokładny plan odbieranego mieszkania, ale warto jest też wiedzieć samemu, co dokładnie żeśmy kupili, żeby móc później sprawdzić, czy wszystko jest tak jak powinno.
Oprócz zapoznania się i najlepiej zebrania ze sobą na odbiór techniczny dokładnych planów mieszkania warto jest też pamiętać o tym, żeby znaleźć wcześniej informacje na temat najczęściej wykrywanych podczas odbiorów technicznych wad. Termin odbioru mieszkania powinien być wyznaczony w takiej godzinie, żeby na zewnątrz było jeszcze dzienne światło. Wtedy zdecydowanie łatwiej będzie wykryć ewentualne wady. Obecnie jednak jest to już standardem i rzadko który deweloper proponuje terminy odbiorów w godzinach wieczornych.
Najczęściej odkrywane wady podczas odbioru technicznego mieszkań
Istnieje kilka podstawowych wad, które należą do najczęściej wykrywanych podczas odbiorów technicznych nowych mieszkań. Najczęściej klienci lub zatrudnieni przez nich inspektorzy budowlani zwracają uwagę na niską jakość wykończenia ścian i podłóg, m.in. na to, że są krzywe lub znajdują się na nich pęknięcia, lub rysy. Częstym zarzutem są też widoczne zarysowania na szybach okiennych i parapetach, na drzwiach wejściowych lub na grzejnikach. Sprawdzić należy też to, czy wszystkie okna są na pewno dobrze wyregulowane i czy się bez problemu otwierają, czy na umieszczonych na balkonie balustradach nie ma na pewno żadnych powodujących później korozję zarysowań oraz, czy dobrze działa wentylacja pomieszczeń.